AGB für die Vermietung von Ferienwohnungen

Vermieter: Wohnservice Markkleeberg, Inhaberin: Katja Köhler, Offenbachstraße 40, 04416 Markkleeberg, Tel. +49 173 3670362, info@ws-markkleeberg.de

§ 1 Geltungsbereich (1) Diese AGB gelten für die mietweise Überlassung unserer Ferienwohnungen („Unterkunft“) zur Beherbergung und für alle damit zusammenhängenden Leistungen. (2) Abweichende Bedingungen des Gastes gelten nur, wenn wir ihnen ausdrücklich in Textform zugestimmt haben. (3) Gast im Sinne dieser AGB ist, wer die Unterkunft nutzt.

§ 2 Vertragsschluss (1) Die Darstellung der Unterkünfte auf der Website ist kein bindendes Angebot. Der Gast gibt durch seine Anfrage eine unverbindliche Anfrage ab. Wir unterbreiten daraufhin ein Angebot. (2) Der Vertrag kommt zustande, wenn der Gast unser Angebot annimmt bzw. wir die Buchung in Textform (E-Mail) bestätigen (Buchungsbestätigung). (3) Diese AGB sowie die Hausordnung werden dem Gast vor Vertragsschluss in Textform zur Verfügung gestellt (Link auf der Website / im Angebot) und sind Bestandteil des Vertrags. (4) Der Vertrag wird in deutscher Sprache geschlossen. Der Vertragstext wird von uns gespeichert und dem Gast mit der Buchungsbestätigung übermittelt.

§ 3 Preise und Beherbergungssteuer (1) Es gelten die in der Buchungsbestätigung genannten Preise. Der Preis enthält die gesetzliche Umsatzsteuer sowie die Endreinigung und bezieht sich auf die Normale Personenzahl (Cospuden 4, Zöbigker sowie Wolfswinkel 2 Personen). (2) Zusätzlich wird die Beherbergungssteuer der Stadt Markkleeberg in Höhe von derzeit 5 % des Übernachtungspreises im Namen und für Rechnung der Stadt erhoben. Befreiungen richten sich nach der Satzung der Stadt Markkleeberg; der Gast weist sie uns spätestens bei Anreise nach. (3) Zusatzleistungen (z. B. Wäschepaket, Aufbettung) werden nur auf Wunsch erbracht und nach den auf der Website bzw. im Angebot genannten Preisen berechnet.

§ 4 Zahlung, Sicherheitsleistung (1) Nach Vertragsschluss ist eine Anzahlung von 40 % des Gesamtpreises innerhalb von 10 Tagen nach Zugang der Rechnung fällig. Der Restbetrag ist spätestens 14 Tage vor Anreise zu zahlen. (2) Bei Buchungen, die weniger als 14 Tage vor Anreise erfolgen, ist der Gesamtbetrag innerhalb von 3 Tagen nach Zugang der Rechnung, spätestens bis zum Anreisetag, zu zahlen. (3) Die Zahlung erfolgt per Überweisung. Nach Absprache ist Barzahlung oder Kartenzahlung vor Ort möglich. Für die Nutzung gängiger Zahlungsmittel erheben wir kein Zusatzentgelt. (4) Bei Zahlungsverzug erhält der Gast eine Zahlungserinnerung mit angemessener Nachfrist von 5 Tagen. Zahlt er auch innerhalb dieser Frist nicht, können wir vom Vertrag zurücktreten und Entschädigung nach § 6 verlangen. (5) Als Sicherheit für mögliche Schäden ist spätestens bei Schlüsselübergabe eine Kaution zu hinterlegen: Cospuden: 300 €, Zöbigker: 200 €, Wolfswinkel: 200 €.Die Kaution wird innerhalb von 5 Tagen nach Abreise zurückgezahlt, soweit keine Ansprüche gegen den Gast bestehen. Verrechnet wird nur mit nachgewiesenen Schäden.

§ 5 An- und Abreise, Nutzung der Unterkunft (1) Die Unterkunft steht am Anreisetag ab 16:00 Uhr zur Verfügung. Bei späterer Anreise bittet der Vermieter um rechtzeitige Information unter Tel. +49 173 3670362. (2) Am Abreisetag ist die Unterkunft bis 10:00 Uhr geräumt und besenrein zu übergeben. Die Schlüsselrückgabe erfolgt nach Absprache. (3) Die Unterkunft darf nur von den bei der Buchung angegebenen Personen genutzt werden. Eine Untervermietung oder Überlassung an Dritte sowie eine gewerbliche Nutzung sind nicht gestattet. (4) Die Endreinigung ist im Preis enthalten. Der Gast hinterlässt die Unterkunft besenrein, Geschirr gespült und Müll entsorgt. (5) Bei mehr Personen als vereinbart wird ein zusätzliches Entgelt von 25 € je zusätzlicher Person und Nacht berechnet. Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Die Nutzung durch mehr Personen als zulässig (Höchstbelegung: Cospuden 7 Personen) ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig. (6) In allen Unterkünften gilt ein Rauchverbot. Rauchen ist nur auf den Balkonen zur Straßenseite gestattet, in der Wohnung „Wolfswinkel“ auch dort nicht. Aschenbecher stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. (7) Tiere dürfen nur nach vorheriger Zustimmung des Vermieters mitgebracht werden. (8) Es gilt die Hausordnung. Sie ist unter ws-markkleeberg.de/hausordnung abrufbar und wird mit der Buchungsbestätigung übersandt.

§ 6 Rücktritt und Stornierung durch den Gast (1) Der Gast kann jederzeit vor Mietbeginn in Textform (E-Mail genügt) vom Vertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zugang der Erklärung beim Vermieter. (2) Tritt der Gast zurück oder reist er nicht an, kann der Vermieter eine pauschale Entschädigung für den Ausfall verlangen, sofern die Unterkunft nicht anderweitig vermietet werden kann:

Zugang der Rücktrittserklärung

Entschädigung (vom vereinbarten Mietpreis)

bis 27 Tage vor Mietbeginn 25 %

26 bis 19 Tage vor Mietbeginn 50 %

18 bis 11 Tage vor Mietbeginn 75 %

10 Tage vor Mietbeginn oder später / bei Nichtanreise 100 %

(3) Der Vermieter bemüht sich, die Unterkunft anderweitig zu vermieten. Gelingt dies, wird die Entschädigung um die erzielten Einnahmen gemindert. Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist. (4) Der Gast kann einen Ersatzgast benennen, der in den Vertrag eintritt. (5) Bei vorzeitiger Abreise besteht kein Anspruch auf Erstattung, soweit die Unterkunft nicht anderweitig vermietet werden kann. § 6 Abs. 3 gilt entsprechend. (6) Wir empfehlen den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

§ 7 Rücktritt und Kündigung durch den Vermieter (1) Der Vermieter kann vom Vertrag zurücktreten, wenn die Unterkunft aus Gründen, die er nicht zu vertreten hat (z. B. Wasserschaden, behördliche Sperrung, höhere Gewalt), nicht bereitgestellt werden kann. Er informiert den Gast unverzüglich und erstattet bereits geleistete Zahlungen umgehend in voller Höhe. (2) Ein Rücktritt des Vermieters ohne solche Gründe ist ausgeschlossen. (3) Der Vermieter kann den Vertrag aus wichtigem Grund außerordentlich kündigen, insbesondere bei erheblichen oder trotz Abmahnung wiederholten Verstößen gegen den Vertrag oder die Hausordnung, bei erheblicher Störung anderer Gäste oder bei vertragswidriger Nutzung (z. B. Überbelegung, Untervermietung). Eine Abmahnung ist entbehrlich, wenn sie offensichtlich aussichtslos ist oder der Verstoß so schwer wiegt, dass eine Fortsetzung unzumutbar ist. Der Anspruch auf den Mietzins bleibt unberührt, der Vermieter muss sich ersparte Aufwendungen und anderweitige Einnahmen anrechnen lassen.

§ 8 Mängel Mängel, die bei Übernahme oder während der Mietzeit auftreten, sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen, damit er Abhilfe schaffen kann. Die gesetzlichen Gewährleistungsrechte des Gastes bleiben unberührt.

§ 9 Haftung (1) Der Vermieter haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. (2) Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Gast regelmäßig vertrauen darf) ist die Haftung auf den vorhersehbaren, typischerweise eintretenden Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen ausgeschlossen. (3) Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz sowie aus übernommenen Garantien bleibt unberührt. (4) Für eingebrachte Sachen des Gastes haftet der Vermieter nach den gesetzlichen Vorschriften und den vorstehenden Absätzen.  (5) Der Gast haftet für Schäden, die er oder seine Mitreisenden schuldhaft an der Unterkunft oder dem Inventar verursachen. Über festgestellte Schäden informiert der Vermieter den Gast unverzüglich und weist sie nach (z. B. durch Fotos, Kostenvoranschlag). (6) Bei Verlust eines Schlüssels kann der Vermieter Ersatz der tatsächlichen Kosten (Nachschlüssel, ggf. Schlosstausch) verlangen, pauschal 50€. Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.

§ 10 Widerrufsrecht Für Verträge über die Beherbergung zu einem bestimmten Zeitpunkt besteht nach § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB bei Fernabsatzverträgen kein gesetzliches Widerrufsrecht. Ein Rücktritt ist nach Maßgabe von § 6 möglich.

§ 11 Verbraucherstreitbeilegung Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

§ 12 Schlussbestimmungen (1) Änderungen und Ergänzungen des Vertrags bedürfen der Textform. Individuelle Vertragsabreden haben Vorrang (§ 305b BGB). (2) Es gilt deutsches Recht. Bei Verbrauchern gilt dies nur, soweit dadurch nicht zwingende Bestimmungen des Rechts des Staates entzogen werden, in dem der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat. (3) Ist der Gast Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand das Amtsgericht Borna . (4) Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. Es gelten die gesetzlichen Vorschriften (§ 306 BGB).